Quali dispositivi di sicurezza servono per un affitto breve?

La regola, in breve

Chi affitta un appartamento per brevi periodi, o per finalità turistiche, deve avere in casa:

• rilevatori di gas combustibili funzionanti;
• rilevatori di monossido di carbonio funzionanti;
• estintori portatili a norma di legge.

Lo stabilisce l’articolo 13-ter del decreto-legge 145 del 2023, al comma 7. La frase decisiva dice che, in ogni caso, tutte le unità immobiliari devono esserne dotate: non solo chi gestisce in forma d’impresa, anche il privato che affitta un solo appartamento.

I rilevatori di gas e di monossido

Servono a cose diverse.

• Il rilevatore di gas segnala una fuga di metano o di GPL, prima che diventi pericolosa.
• Il rilevatore di monossido di carbonio segnala un gas che non si vede e non ha odore. Si forma quando una caldaia, uno scaldabagno o una stufa bruciano male, per esempio con lo scarico dei fumi ostruito.

La legge chiede che siano funzionanti. In pratica vuol dire: installati nei punti giusti rispetto agli apparecchi a gas, alimentati, controllati di tanto in tanto, sostituiti a fine vita. Un rilevatore staccato dalla presa o con la batteria scarica non serve all’ospite, e non serve nemmeno a te.

Gli estintori: quanti e dove

Per gli estintori la norma è più precisa:

1. in posizioni accessibili e visibili, in particolare vicino agli ingressi e alle zone di maggior pericolo, come la cucina;
2. uno ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione;
3. almeno uno per piano.

Per il tipo di estintore, la norma rinvia al punto 4.4 dell’allegato I del decreto del Ministro dell’interno del 3 settembre 2021. Poi l’estintore va tenuto in efficienza, con i controlli periodici.

E gli impianti?

Per chi gestisce gli affitti in forma d’impresa, lo stesso comma chiede anche che gli impianti rispettino i requisiti di sicurezza previsti dalle norme statali e regionali. Vale comunque per tutti un consiglio pratico: un impianto elettrico e uno a gas in ordine, con la loro dichiarazione di conformità, ti tolgono pensieri prima che arrivi un ospite.

Cosa succede se mancano

La legge prevede sanzioni per chi affitta senza i dispositivi richiesti, con controlli affidati al comune (stesso articolo, commi 9 e 11). Meglio sistemare prima: installare un rilevatore richiede poco tempo.

Una lista da tenere a portata di mano

Prima di ogni stagione controlla:

• che i rilevatori di gas e di monossido siano accesi e rispondano alla prova;
• che gli estintori siano al loro posto, visibili e con il controllo periodico in regola;
• che caldaia, scaldabagno e scarichi dei fumi siano stati controllati;
• che l’ospite trovi le istruzioni essenziali: dove sono il quadro elettrico e la chiave del gas.

Come lavoriamo

I rilevatori di gas e di monossido li installiamo noi e controlliamo che funzionino. Per gli estintori e la loro manutenzione periodica lavoriamo insieme a Unitalia. Vedi la pagina affitti brevi.